Список банков Обратная связь Часто задаваемые вопросы Ответы на вопросы



Что такое ипотека? Какие условия получения ипотечного кредита?





Вопрос: Что такое ипотека? Какие условия получения ипотечного кредита?




Ответ:
Сейчас все чаще можно услышать об ипотеке, ипотечном кредитовании. А что же это такое и как получить ипотечный кредит. Ниже рассмотрим этапы получения кредита.

Прежде всего определимся, что такое ипотека. Ипотека — это кредит, залогом которого обычно становится покупаемая квартира. В случае ипотеки, кредит выдается по залог приобретаемого жилья.

Итак, вы решаете покупать квартиру, используя ипотечное кредитование. Прежде всего, узнайте, на что можете рассчитывать с вашими доходами, какие процентные ставки предлагаются различными банками и на какой срок можно получить кредит.
Затем необходимо подать документы в банк и собрать пакет документов. Обычно это справка о доходах, документу подтверждающие право собственности на какое-либо ещё имущество — дачу, машину, также необходимо предоставить сведения о членах вашей семьи, о количестве иждивенцев. После этого банк проверяет всю предоставленную вами информацию.

Когда банк дает добро на кредит, тогда же вам сообщат и точные условия, на которых вы получите кредит. И вот, у вас на руках разрешение банка на получение кредита, которое действительно всего несколько месяцев. Теперь начинается поиск подходящего жилья. Конечно, проанализировать рынок недвижимости стоит ещё до получения кредита. Да и ситуация сейчас такова, что не каждый продавец захочет ждать вас с вашей ипотекой, а так же не под любую квартиру банк выдаст кредит. Например, вряд ли банк выдаст ипотеку под старое жилье с полупрогнившими деревянными перекрытиями, многие банки и под пятиэтажки не выдают кредита.

Но наконец, вы нашли то, что искали. Снова необходимо идти в банк, который проведет свою собственную оценку залогового имущества. Как правило, эта оценка несколько ниже рыночной стоимости жилья. Банки, зачастую, перестраховываются. Поэтому помните, что даже один-два процента могут стать критичными. Когда же банк одобрил выбранную вами квартиру и вы передаете продавцу залог и подписываете банковский договор.

К сожалению, мало кто из продавцов недвижимости соглашается не перечисление денег банковским переводом. Хотя это и выглядит несколько старомодно в век космических технологий, но средства, как правило, передаются путем закладки «живых» денег в ячейки. Поэтому после получения средств от банка, вы их закладываете в ячейку в присутствии продавца.

После всех этих процедур вы подписываете договор купли-продажи (в настоящее время присутствие нотариуса необязательно). Одновременно со сделкой регистрируется залог и после этого можно получить готовые документы. И вот вы счастливый обладатель квартиры, обремененный долговременным кредитом...




Посмотреть другие вопросы и ответы к ним!
Задать свой вопрос: